Til alle prosjekter

Oslo

Ålmoveien 15/17

Furulund/Ullern - To nye, flotte og innholdsrike eneboliger under ferdigstillelse. Flott utsikt. Underjordisk garasje.

Velkommen til Ålmoveien 15 og 17, presentert av Cecilie Beckmann og Aurora Solbakk Andersen ved Eie Frogner. To nye, flotte og innholdsrike eneboliger under ferdigstillelse på Furulund/ Ullern. Boligene går over tre plan med felles garasjekjeller under husene. Det er to garasjeplasser til hver bolig. Boligene har flott utsikt og gjennomgående høy standard på overflater og fastmontert innredning.

Del på:
Adresse

Ålmoveien 15/17, 0282 Oslo

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Prisantydning

Fra 16 500 000,- til 17 500 000,-

Antall soverom

4 til 4

Areal

Fra 200kvm til 220kvm

Mer om prosjektet

Mer om prosjektet

Beskrivelse

Velkommen til Ålmoveien 15 og 17, presentert av Cecilie Beckmann og Aurora Solbakk Andersen ved Eie Frogner.

To nye, flotte og innholdsrike eneboliger under ferdigstillelse på Furulund/ Ullern. Boligene går over tre plan med felles garasjekjeller under husene. Det er to garasjeplasser til hver bolig. Boligene har flott utsikt og gjennomgående høy standard på overflater og fastmontert innredning.

Priser fra - til

Priser fra 16 500 000 - til 17 500 000

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig villastrøk på Furulund/ Ullern. Boligene ligger innerst i en lite trafikkert blindvei med gode solforhold og flott utsikt.

Området tilbyr flere flotte tur- og friluftsområder rundt Ullerntoppen og Lysakerelven samt bademuligheter på Sollerudstranda eller i Hydroparken. Det er flere aktivitetstilbud i nærheten samt kort vei til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Godt utvalg av servicetilbud i nærheten med kort vei til CC Vest. Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken på Bestum eller Coop Prix på Lilleaker. Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk fra Furulund, buss i Vækerøveien og t-bane fra Åsjordet. Tog og flytog fra Lysaker stasjon.

Ålmoveien 15

Prisantydning: Kr 16 500 000,-
P-rom: 200m2 BRA: 202m2 BTA: 227m2
1. etasje: Entré, separat toalett, trapperom, bod, kjøkken som er i åpen løsning til stuen. 
2. etasje: Trapperom, to bad, stue, stor bod med inngang fra soverom, omkledningsrom og fire soverom.
Underetasje: Entré/gang med sluse, separat toalett, bod, trapperom/gang og vaskerom med dusj. Separert bod ved gjennomgang fra garasje.

Ålmoveien 17

Prisnatydning: Kr 17 500 000,-
P-rom: 220m2 BRA: 222m2 BTA: 251m2
1. etasje: Entré, separat toalett, bod, trapperom og kjøkken som er i åpen løsning til stuen. 
2. etasje: Trapperom, fire soverom, omkledningsrom, to bad og stue.
Underetasje: Entré/gang med sluse og ytterdør, trapperom/gang, bad med dusj og toalett samt separat vaskerom. To stk. disponible rom som er byggemeldt som boder.

Parkering

Felles parkeringskjeller under husene med to stk. garasjeplasser til hver bolig.

Kommunale avgifter

Foreløpig ikke satt.

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Leveransebeskrivelse

Ålmoveien 15:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Tun Eik Palett Sigdal med granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad:
Baderomsinnredning fra Viking Bad. Hovedbad i 2. etasje med granitt plate.

Gjestetoalett i 1. etasje:
Separat toalett med vegghengt toalett og servant.

Bad 2. etasje:
Bad i tilknytning til hovedsoverom består av dobbelt dusj, dobbelt servant, vegghengt toalett og vegghengt bidét. Armaturer fra Tapwell og blandebatteri dusj fra Hans Grohe. Badet ved stuen består av servant i skap, vegghengt toalett, badekar og separat dusj.

Underetasje:
Separat toalett med servant. Vaskerom med dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ålmoveien 17:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Tun Eik Palett Sigdal med granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad:
Baderomsinnredning fra Viking Bad. Hovedbad i 2. etasje med granitt plate.

Gjestetoalett:
Separat toalett med vegghengt toalett og servant.

Bad i 2. etasje:
Bad i tilknytning til hovedsoverom består av dobbelt dusj, dobbelt servant, vegghengt toalett og vegghengt bidét. Armaturer fra Tapwell og blandebatteri dusj fra Hans Grohe. Badet ved stuen består av servant i skap, vegghengt toalett, badekar og separat dusj.

Bad i underetasje:
Badet består av vegghengt toalett, servant i benk og dusjløsning med skjermvegg i herdet glass. Vaskerom med opplegg til vaskemaskin, sluk og rustfri skyllekum.

Ålmoveien 15 og 17:
Alle granittplater er Nero 30mm polert.

Gulv:
Parkett: Parador Classic eik living hvit, en stavs.
Fliser bad i 2.etasje: Provanza RE Use Malta Nat 60x60 (samme i dusj men 5x5 mosaikk)
Fliser underetasje: Provaza RE Use Malta Nat 60x60 (dusj samme, men 5x5 mosaikk).
Fliser gang og hall: Provanza Re Use Malta Nat 60x60
Vaskerom: Provanza Re Use Malta Nat 60x60 på gulv med oppkant.

Vegger:
Fliser vegg underetasje: Rak White matt 30x60.
Fliser bad i 2.etasje: Provanza RE Use Malta Nat 60x60 (samme i dusj, men 5x5 mosaikk).
Malte flater.
Alle tak/vegger kledd med gips og malt.

Listverk:
Glatt malt listverk 12x58mm
Fotlister Eik nat 15x58

- Garderober: Januz Konkol (plassbyggd)
Hall + stue 2. etg + alle soverom
- Innvendige dører: Swedoor kompakt med dempelist.
- Vinduer: Norgesvinduet
- Garasjeport: Hørmann, 225x575 med portmaskin sort.
- Innvendige trapper: Saekoda Disign med glassrekkverk
- Rekkverk utvendig: Glass.
- Belysning: Italian Light System ( Down-lights ) i alle rom + utvendig over balkonger samt innkjøring til garasjen.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i kjellergulv samt varmefolie i 1. etasje.

Teknisk:
- Sentralt mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. tek 10 82% gjennvinning.
- Rør i rør system med vanntett samleskap.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere/jordfeilbrytere
- Varmtvannsbereder 300 l.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongfundamenter.Felles parkeringskjeller under begge husene.
Vegger mot grunn: Sprøytebetong. Utvendig isolering.
Frittbærende dekke: Trebjelkelag.
Yttervegger: Bindingsverk med utvendig panel.
Tak: Flatt, "kompakttak". Membrantekket med Sika sveisemembran. 4 fordrøyningssluk. Innvendig nedløp.
Vinduer: Isolerglass. Vindusrammer og karmer i trekonstruksjon. Lydvinduer.
Ildsted: Røykpipe i stål. Ovnspeis i stuen.
Balkong på ca. 6kvm: Delvis utkraget lett trekonstruksjon. Membrantekket over grunnmur.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Det vil bli tinglyst en klausul som gir forbud mot å lage takterrasse.
- Naboen på gnr. 10/744 har tinglyst veirett over tomten.
- Det vil bli tinglyst en rett for eier av hovedbølet til å ha adkomst for vedlikehold av gjerdet som skal settes opp i grenselinjen.
- Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge planer om påbygg på hovedbygningen til Kajalund Sykehjem.
- Boligene vil bli seksjonert.
- Boligene er bygget noe forskjellig fra eksisterende tegninger innvendig. Dette gjelder spesielt våtromsløsningene, hvor det lagt inn mer enn hva tegningene viser totalt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse Mai 2019.
Igangsettelsestillatelse (IG) ble gitt 21.04.2018

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Ålmoveien 15:
kr 16 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift (tomteverdi 4 000 000,-))

101 249,5 (Omkostninger totalt)

16 601 249,5 (Totalpris inkl. omkostninger ved salg til kr 16 500 000,- )


Ålmoveien 17:
kr 17 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift (tomteverdi 4 000 000,-))

101 249,5 (Omkostninger totalt)

17 601 249,5 (Totalpris inkl. omkostninger ved salg til kr 17 500 000,- )

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. (Selger stiller garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12.). Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Buofl. § 47.

2) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 3 dager før overtagelse.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Felles grunnpakke (Kr.3 000) Felles markedspakke (Kr.18 800) Oppgjørshonorar: Kr 7500,- pr. bolig. (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.36 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-19-9008

Internett

www.eie.no

Utbygger

Dinge Invest AS

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Les mer
Boliger i prosjektet

Boliger i prosjektet

200 220
16 500 000 17 500 000
Ålmoveien 17 Soverom: 4 P-rom: 220 Totalpris: 17 500 000,-
Ålmoveien 17

Ålmoveien 15/17

Ålmoveien 17

Ny, flott og innholdsrik enebolig under ferdigstillelse. To garasjeplasser. Flott utsikt. Solrikt og barnevennlig.

Pris

17 500 000,-

Omkostninger

71 750,-

Boligtype/Eierform

Eierseksjon

Ålmoveien 15 Soverom: 4 P-rom: 200 Totalpris: 16 500 000,-
Ålmoveien 15

Ålmoveien 15/17

Ålmoveien 15

Ny, flott og innholdsrik enebolig under ferdigstillelse. To garasjeplasser. Flott utsikt. Solrikt og barnevennlig.

Pris

16 500 000,-

Omkostninger

71 750,-

Boligtype/Eierform

Eierseksjon

Meld interesse for denne boligen


Beliggenhet
Dokumentasjon og kontakt

Dokumentasjon

Kontakt oss

Meglere

Eiendomsmeglerfullmektig

Aurora Andersen

99 37 89 07 aa@eie.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Cecilie Beckmann

90 78 88 68 cbe@eie.no