Til alle prosjekter

Rakkestad

Prestekrageveien 2 og 4

RAKKESTAD - Nyoppført halvpart av tomannsbolig - 3 soverom - Gode uteplasser - Carport - Kjøkken fra Kvik - Vaskerom!

Mats Våge i EIE har gleden av å presenterer en splitter ny tomannsbolig i Prestekrageveien 2 og 4 i en tidløs og smakfull stil! Boligen går over 2 etasjer med to balkonger fra 2.etasje og utgang til terrasse og uteområder fra 1.etasje. I planløsningen er det lagt vekt på praktiske løsninger med flislagt bad i hver etasje, åpen stue/kjøkkenløsning og 3 soverom av god størrelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Varmekabler i gulv i de fleste rom. Cembrit fasadeplater - robust og ... Les mer

Del på:
Adresse

Prestekrageveien 2 og 4, 1890 Rakkestad

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Prisantydning

Fra 3 390 000,- til 3 390 000,-

Antall soverom

3 til 3

Areal

0 kvm

Mer om prosjektet

Mer om prosjektet

Beskrivelse

Mats Våge i EIE har gleden av å  presenterer en splitter ny tomannsbolig i Prestekrageveien 2 og 4 i en tidløs og smakfull stil! Boligen går over 2 etasjer med to balkonger fra 2.etasje og utgang til terrasse og uteområder fra 1.etasje. I planløsningen er det lagt vekt på praktiske løsninger med flislagt bad i hver etasje, åpen stue/kjøkkenløsning og 3 soverom av god størrelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Varmekabler i gulv i de fleste rom. Cembrit fasadeplater - robust og elegant fasade med eksepsjonell holdbarhet.

Kort fortalt:
3 soverom
2 flislagte bad
Parkering i dobbel carport og på egen tomt
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Downlights i bad, kjøkken og entré
Romslig balkong i 2.etasje og terrasse ut fra stue.
Barnevennlig

Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 06.03.2020

Hovedoppdragsnummer

84-20-9004

Eiendom

Prestekrageveien 2 og 4, 1890, Rakkestad

Matrikkel

Gnr. 5 bnr. 338 i Rakkestad kommune

Eierform

Selveier

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Arealer

Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

Beliggenhet

Boligen har adkomst fra blindvei med alle fordeler det medfølger for store og små. Nabolaget består av et boligområde med relativt ny bebyggelse og fine turområder i umiddelbar nærhet. Med gangavstand til dagligvareforretning, barnehage, barneskole og ungdomsskole er dette en beliggenhet som passer boligkjøpere i flere ulike faser av livet.

Her får du både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier dette et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner i nabolaget og det spennende livet i naturområdene. Dette vil skape gode minner for livet. Her kan du trygt slippe barna utendørs til aktiv utfoldelse da området også er uten gjennomgangstrafikk.

Dersom man benytter offentlig kommunikasjon er det gode muligheter for det da bussholdeplass ligger i underkant av 250 m fra boligen som vil ta deg til Rakkestad Stasjon med tilknyttede forbindelser.

Rakkestad er kjent som en av de største landbrukskommunene i Norge, og kan by på flotte og trygge naturopplevelser for den som søker det gode liv i landlige omgivelser. I Rakkestad Sentrum er det et variert utvalg av forretninger, der du finner Rema 1000, restauranter, apotek, helsekost, bankfilialer, vinmonopol mm. For den turinteresserte er også turstier sentralt beliggende i nærhet til sentrum, samt "Rakkestadfjella" som byr på tur og rekreasjonsområder vinter som sommer.

Stipulerte tidsavstander i bil:
Ca 1 minutt - Musikktrollet barnehage
Ca 2 minutter - Kiwi Bergenhuskrysset
Ca 2 minutter - Bergenhus barneskole
Ca 3 minutter - Rakkestad ungdomsskole
Ca 5 minutter - Rakkestad togstasjon
Ca 5 minutter - Rakkestad Sentrum
Ca 30 minutter - Sarpsborg Sentrum
Ca 35 minutter - Halden Sentrum
Ca 1 time og 10 minutter - Oslo S

Tomt

Eiet tomt

Standard

1. Etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. Etasje: 2 soverom, teknisk rom, bad.

Leilighetene leveres i en meget god standard.

Entré
Flislagt entré med varmekabler.

Stue
Romslig stue med store vindusflater. 1-stavs laminat grand alu champs. Varme i gulv med termostat.

Kjøkken
Hvit matt kjøkkeninnredning fra Kvik. Glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Zanusi. Hvitevarene består av pyrolyseovn, platetopp induction, kombi kjøl/frys, ventilator, blandebatteri i børstet krom.

Bad
Bad 1. etasje
Gulv og veggfliser 60x60. Varmekabler i gulvet. Dusjnisje, veggehengt toalett og hvit baderomsinnreding. Speil 60cm.

Bad 2.etasje
Gulv og veggfliser 60x60. Varmekabler i gulvet. Dusjnisje, veggehengt toalett og hvit baderomsinnreding.Speil 120cm.

Vaskerom:
Flislagte gulv, vegger er malt med våtromsmaling. Gulvvarme.

Soverom
Soverommene har lyse vegger, 1-stavs laminat. Elektrikst ovn til oppvarming.

Innvendige overflater
Malte vegger og himlinger.
Hvitmalte listverk.
Listfritt tak.

Elektrisk
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap.

Rør
Det monteres "rør i rør" system med sentralen montert på vegg i teknisk rom. Stoppekran er på teknisk rom. Frostsikker utekran

Oppvarming
Varmekabler med termostat i entre, kjøkken og stue, bad, vaskerom. Soveromene har elektrisk panelovn.

Isolasjon
Yttervegger i boligen er isolert med 250 mm mineralull og yttertak isoleres med 400 mm mineralull.

Trapper
Eksklusiv innvendig trapp fra Stepmaster. Trappen gir et eksklusivt og elegant inntrykk.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg

Utvendig
Tomt er planeret med stedlig masse. Innkjørsel og leveres gruset og carport støpt betong. For drenering er det singel ca 1 meter rundt hele boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest

Oppvarming

Varmekabler med termostat i entre, kjøkken og stue, bad, vaskerom. Soverommene har elektrisk panelovn.

Kommunale avgifter

Disse er ikke fastsatt ennå da boligen nettopp er ferdigstilt. Rakkestad kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Rakkestad kommune.

Forsikring med polisenummer

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Parkering

Dobbel carport medfølger.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
199,50,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl. gebyr panedokument)
585,- (Tingl. Gebyr skjøte)
16 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 650 000,-))

17 619,50,- (omkostninger totalt)


3 507 619,50,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr. 29500,-
Grunnpakke: Kr. 14900,-
Oppgjørshonnorar: Kr 8900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

84-20-9004

Internett

www.eie.no

Eier

Vinor Eiendom AS

Budgivning


Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Les mer
Boliger i prosjektet

Boliger i prosjektet

0 0
3 390 000 3 390 000
Prestekrageveien 4 Soverom: 3 P-rom: 0 Totalpris: 3 420 269,-
Prestekrageveien 4

Prestekrageveien 2 og 4

Prestekrageveien 4

Ny og vedlikeholdsfri halvpart av tomannsbolig - 3 soverom - God bodplass - Carport - Eksklusiv innvendig trapp!

Pris

3 390 000,-

Omkostninger

30 269,-

Boligtype/Eierform

Selveier

Prestekrageveien 2 Soverom: 3 P-rom: 0 Totalpris: 3 420 269,-
Prestekrageveien 2

Prestekrageveien 2 og 4

Prestekrageveien 2

RAKKESTAD - Nyoppført halvpart av tomannsbolig - 3 soverom - Gode uteplasser - Carport - Kjøkken fra Kvik - Vaskerom!

Pris

3 390 000,-

Omkostninger

30 269,-

Boligtype/Eierform

Selveier

Meld interesse for denne boligen


Beliggenhet
Dokumentasjon og kontakt

Dokumentasjon

Kontakt oss