Til alle prosjekter

Sandefjord

Nesskogen 1c - 1e

Solløkka/Nesskogen - Byggetrinn 2 - Flotte eneboliger nær sjøen - Carport - 2 stuer, 2 bad, 3 soverom

Eiendommen ligger barnevennlig og rolig til i populært boligområde på Nesskogen. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger, og med kort vei til småbåthavn og badestrender. Nærmeste barnehage er på andre siden av veien, og her er fotballbaner og mange flotte turmuligheter. Tidligere byggetrinn er allerede utsolgt og ferdig bygget, så ved overtakelse vil man ikke ha byggearbeider i umiddelbar nærhet til hageområdene og gårdplass.

Del på:
Adresse

Nesskogen 1c - 1e, 3233 Sandefjord

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Prisantydning

Fra 4 490 000,- til 4 590 000,-

Antall soverom

3 til 3

Areal

Fra 127kvm til 127kvm

Mer om prosjektet

Mer om prosjektet

Beskrivelse

Eiendommen ligger barnevennlig og rolig til i populært boligområde på Nesskogen. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger, og med kort vei til småbåthavn og badestrender. Nærmeste barnehage er på andre siden av veien, og her er fotballbaner og mange flotte turmuligheter. Tidligere byggetrinn er allerede utsolgt og ferdig bygget, så ved overtakelse vil man ikke ha byggearbeider i umiddelbar nærhet til hageområdene og gårdplass.

Nøkkelinformasjon

Prosjektets omfang: 5 frittliggende eneboliger med carport på Solløkka
Tidligere byggetrinn: 2 frittliggende eneboliger med carport. Alle enheter er oppført og solgt.

Gjeldende byggetrinn: 3 frittliggende eneboliger med carport
Byggestart: Allerede byggestartet
Stipulert overtakelse: ca. fra desember 2020 til juli 2021.

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 24.04.2020

Hovedoppdragsnummer

87-20-9008

Eiendom

Nesskogen 1c - 1e, 3233 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 80 bnr. 435, 436, 437 i Sandefjord kommune

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Byggearbeidene er allerede igangsatt, så avtalen inngås således uten forbehold om forhåndssalg, åpning av byggelån m.v.

Det estimeres at boligene er ferdig oppført ca. fra desember 2020 til juli 2021. Selger vil varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse, og endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest fire uker før overtakelse. Forsinkelse iht. varslet tremåneders periode for overtakelse, samt endelig overtakelsesdato, vil kunne gi kjøper rett på å kreve dagmulkt iht. Bustadoppføringslovas regler. Budgivere må være inneforstått med den usikkerheten som er knyttet til fremdrift og overtakelse.

Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning å til på byggeplassen ha/oppbevare annleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Selger/Utbygger

Byggmester Yngve Olsen AS v. Yngve Olsen

Hjemmelshaver

Byggmester Yngve Olsen AS

Priser fra - til

Priser fra 4 490 000,- til 4 590 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter, stipulert til Kr. 9 179,50 pr. år vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Årlig vei-/brygge-/velavgift.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Energimerke

Eiendommen er enda ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger i samarbeid med entreprenør vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm.

Beliggenhet

Nesskogen's beliggenhet, kun 5 minutters kjøretur øst for Sandefjord sentrum, gir stedet en unik lokalisering opp mot byen, samtidig som  Nesskogen og Solløkka har nærhet til sjø, skog og idrettsanlegg. Opplev aktive dager med båtliv, fiske eller turer - og nyt naturen langs fjorden, i havna eller i fjæresteinene. På den store terrassen kan både måltid og koselige kveldsstunder nytes til det fulle.

I umiddelbar nærhet finner man Helgerød Idrettslag, et svært aktivt idrettslag som kan tilby:
- 2 gressbaner for fotball
- 1 kunstgressbane for fotball
- Tennisbane (Ny i aug. 2013)
- 2 sandbaner for håndball
- Ballbinge
- Bmx- løype
- Skateboardramper
- Lysløype og kilometer med skispor vinterstid.

Tomt

Eiet tomt, fra 370 - 460 m²

Skole/barnehage

Nærmeste barnehage ligger på Helgerød Idrettsanlegg for de minste og på Rønn (ca 2,2 km) for litt større barn.
Til Helgerød barneskole er det ca 1,5 km, Breidablikk Ungdomsskole er det ca 5,3 km, Sandefjord sentrum ca 4,5 km, idrettsanlegg ca. 500 m og Meny Hasle, en innholdsrik og delikat dagligvareforretning ca 3 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Leveransebeskrivelse

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER.
1.1.1. Grunnarbeider inngår i standard leveranse.
1.1.2. Det leveres ferdig isolert plate på mark i betong. Det isoleres med SuperEPS 80 300mm kl.31 fra Lega Lett. Radonduk og radonbrønn.
1.1.3. Det leveres komplett vedovn type Duo 5 fra Nordpeis og ventilert stålpipe som standard.

TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER.             
2.1.1. På murkrone leveres: Svillmembran - 36 x 148 mm svill. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kant-plate/bjelke.

2.1.2. Yttervegg liggende/stående kledning fra innside til ytterside:
13 mm ferdig malt gipsplate, 50 mm isolasjon kvalitet 34, 48 x 48 mm innvendig påforing, 0,20 mm diffusjonstett plastfolie, 150 mm isolasjon kvalitet 34, 36 x 148mm bindingsverk, 09 mm vindtettplate type GU, 23 x  48 mm luftelekt, 16 x  48 mm klemlekter/museband, 19 x148 mm liggende dobbelfals med ekstra spor; farge Dovrebrun(Jotun trebitt 865 eller tilsvarende). På våtromsvegg (bad) brukes baderomspanel. Der det skal brukes stående utv. panel monteres horisontal lekt 36x48mm i tillegg til vertikal luftelekt. Kledningen er: Stående dobbelfals med rettkant 19 x 148 mm, farge NCS S0502Y. Platekledning av fibersementplater brukes i gavlvegger mellom vinduer, farge NCS S 8000-N.
2.1.3. 10 cm yttervegg i sportsbod/frittstående: I redskapsboden består veggene av 98 mm bindingsverk, utlekting og utvendig liggende kledning, farge Dovrebrun(Jotun trebitt 865 eller tilsvarende).

2.2.1. Bærende innervegger: 48 x 98 mm bindingsverk.  70 mm isolasjon kvalitet 34. 13 mm ferdig malt gipsplate på begge sider. På våtrom benyttes baderomspanel.
2.2.2. Ikke bærende innervegger: 36 x 98 mm bindingsverk. 70 mm isolasjon kvalitet 34. 13 mm ferdig malt på begge sider. På våtrom benyttes baderomspanel.
2.2.3. Føringsvegger/Ikke bærende innervegger: 36 x 148 - 198 mm bindingsverk. 70 mm isolasjon kvalitet 34. 13 mm ferdig malt på begge sider. På våtrom benyttes baderomspanel.

2.3.1. Gulv 1. etg: Det legges 15 mm eik 1-stavs parkett  med tilhørende parkettunderlag fra Kahrs på betonggulvet.
2.3.2. Etasjeskiller/gulv 2. etg.: Det leveres og monteres 15 mm eik 1-stavs parket med tilhørende parkettunderlag fra Kahrs 22 mm vannfast sponplate. Bjelkelag av I-profil bjelke(300) eller 150 mm isolasjon kvalitet 34. 300 mm isolasjon kvalitet 34 i randsone. 36 x 48 mm nedforingslekt. 13 mm malte gipsplater
2.3.4. Gulv i bad: Det legges flis: 20 x 20 på gulv, og en sokkelflis ca. 10 x 20 på vegg, eller tilsvarende. Grå flis med grå fuge. Innstøpte varmekabler.
2.3.4. Gulv i VF og Bod/teknisk rom: Det legges flis 20 x 20 på gulv, eller tilsvarende. Grå flis med grå fuge. Innstøpte varmekabler (eks. bod/teknisk rom).
                
2.4.1. Taktekking stein: Glatt betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe, samt nødvendige snøfangere jf. tegning. 36 x 48 mm steinlekter. 36 x 48 mm sløyfelekt. Kombinert undertak og vindsperre av rullprodukt. Taktro: Sperrer av I profil bjelke (300) eller limtresperrer. 300 mm isolasjon kvalitet kl.34. 0,20 mm diffusjonstett plastfolie. 36x48mm nedforingslekt c/c 400mm. 13 mm malte gipsplater.  
2.4.2. Limtredragere/ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert.

2.5.1. Til balkonger over carport leveres: Himling 19x148 mm d-fals. I-bjelke. Avtrappingskiler. Vannfast 18mm osb. Folietekking. 36x98mm impregnerte tilfarere. 28 x 120 mm impregnert terrassebord. Komplett tre rekkverk/spiler iht. tegning.
                
2.6.1. Alle vinduer leveres i vakumimpregnert furu. Vinduer leveres med beslag og belistning og tettes med fuge.
2.6.2. Vinduer : Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 3 lags Energiglass fra fabrikk. De leveres behandlet på begge sider, grunnet AntrasittGRÅ fra fabrikk. RAL 7016, U-verdi etter energiberegning (0,8).

2.7.1. Hoveddør Swedoor Indus) leveres som malt. Disse leveres med glass jf. fasadetegninger. Alle hoveddører er standard 100 cm og utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider.
2.7.2. Balkongdør leveres i furu med minimum 3 lags Energiglass fra fabrikk. Balkongdører leveres behandlet, tilsvarende som vinduer.
2.7.3. Sportsboddør: Leveres i samme kvalitet og farge som hoveddør, men uten glass.(Swedoor Bering)

2.8.1. Hele huset: Innerdører leveres som kompakte dører fabrikkmalt i hvit fra swedoor.  farge NCS S0502-Y. Dempelist og dørvridere inngår.
2.9.1. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning leveres iht. Kjøkkentegning fra Aubo.
2.9.2. Garderobeskap: Det leveres 1 stk. hvit glatt 100 cm kombi garderobeskap i høyde 210 cm for hver inntegnet sengeplass.
2.9.3. Baderomsinnredning: Baderoms innredning leveres i 90 cm. Bredde type Vikingbad Mie servantskap hvit høyglans, Vikingbad Ada servant, Vikingbad Ida speil m/lys og stikk.

2.10.1. Trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender.
2.10.2. Hovedtrapp: Trappen leveres fra Hagen med hvite vanger, hvite spiler og eik trappetrinn.

2.11.1. Foringer og belistning til vinduer (listefritt) og innvendige dører er det foringer og lister malt i fargen NCS S0502-Y.
2.11.2. Øvrig belistning overgang gulv/vegg er det eikefinert som gulvet, og vegg/himling i bad/teknisk/soverom/stue/gang/1.etasje farge NCS S0502-Y, for øvrig listefritt.

3.1.1. Takrenner og nedløp: Takrenner av stål leveres komplett med bordtakbeslag, nedløp og nødvendig tilbehør i farge sort. Nødvendig renner til tak samt overgangsbeslag vegg/tak leveres. Vindskibeslag i farge sort leveres. Beslag i forbindelse med vinder leveres i farge antrasittgrå. Hette over tak kjøkkenavkast leveres.

3.2.1. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres fra Flexit og monteres. Himling nedfores der dette er nødvendig.
3.2.2. Sentralstøvsuger leveres komplett fra Flexit med brukerutstyr inkl. 9 m slange samt rørpakke med 2 sugekontakter.

4.1. Rør og sanitærinstallasjoner iht. enhver tids gjeldende tekniske forskrift. Avløpsledningene i bunn legges av PP rør/deler fra 1.m ut fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller/sokkel/hovedplan. Vanninntaket legges av 32mm plastvannledning fra 1.m ut for grunnmur og fram til innvendig stoppkrane. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket, rør i rør. Avløpsrør i plast. For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med vannavstenging.

4.2.1. Bunnledning: 1 stk. bunnledning etter tegning.
4.2.2. Utvendig: 1 stk. 1/2" tappekran frostfri.
4.2.3. Teknisk rom: 1 stk. varmtvannsbereder 200 l, 1 stk. sluk 75mm pp, 1 stk. fordelerskap for varmt og kaldt vann, 1 stk. vannutkaster, 1 stk. NRL-stoppen (påkrevd etter TEK10).
4.2.4. Bad, 1. etg.: 1 stk. vegghengt WC komplett, 1 stk. betjeningsplate forkrommet, 1 stk. servantbatteri forkrommet, 1 stk. dusjbatteri forkrommet, 1 stk. dusjsett forkrommet, 1 stk. vaskemaskinkran, 1 stk. avløpstrakt pp 40mm hvit, 1 stk. sluk 75mm pp, 2 stk. dør 90 v krom.
4.2.5. Bad, 2.etg.: 1 stk. vegghengt WC komplett, 1 stk. betjeningsplate forkrommet, 1 stk. servantbatteri forkrommet, 1 stk. dusjbatteri forkrommet, 1 stk. dusjsett forkrommet, 1 stk. sluk 75mm pp, 2 stk. dør 90 v krom.
4.2.6. Kjøkken: 1 stk. kjøkkenbatteri med avstenging til oppvaskmaskin.
4.2.7. Taknedløp: Taknedløp på bolig.

5.1. NEK 400 -2010 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Standard leveranse: Inntakskabel / Hovedjording, utjevningsforbindelser og tilkopling av "tjømemuffe" / Sikringsskap med minimum inntil 12 kurser, kombiautomater / Fotocelle og forankoplet 2 polt bryter til utelys / Tilrettelegging for sentralenhet for nattsenking av varme / Røropplegg for brannmeldere. (skal forsynes fra nett, jfr TEK) / Ringeanlegg, komplett / Røropplegg for TV-antenne, legges i stjerne ved flere pkt / Røropplegg for telefon, min inntak med ett pkt / Røropplegg for kobling mellom vent.aggregat og sentralstøvsuger / Standard lysutstyr og varmeutstyr inngår i leveransen. Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg. Utarbeidet romskjema/punktbeskrivelse for boligen medfølger

6.1. Utvendig leveres panelet ferdig grunnet og behandles alternativt med 1 mellomstrøk. Flikk av spikerhull og kapp må påberegnes. Etterbehandles etter beskrivelse fra produsent/leverandør.

7.1. Det leveres 2 stk. røykvarsler(type for seriekobling) til hvert innredet plan, samt 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat.

Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Utbyggers leveransebeskrivelse ligger vedlagt salgsoppgaven, og denne går foran eventuelle bilder og illustrasjoner. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Formuesverdi

Ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 30% av beregnet markedsverdi og ca. 80% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Parkering

Boligene bygges med tilhørende carporter.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen vil tilknyttes kommunalt ledningsnett via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Solkollen, datert 21.06.2018, men omfatter område til frisikt mot Årøveien.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjon- og plankart, samt reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må kjøper selv besørge nødvendige forsikringer.

Utleie

Boligene vil ikke få separat utleiedel, men normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:

Dnr. 95517, tgl. 23.01.2019 - bestemmelse om vann/kloakk
Rett for kommunen å drifte/vedlikeholde offentlige ledninger og anlegge kummer. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Priser fra 4 490 000,- til 4 590 000,-

Priseksempel:
4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 20 000,- (Dokumentavgift) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 369,50 (Omkostninger totalt) 4 511 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris vil variere ut ifra hvilken enhet man ønsker å kjøpe, og prisantydningen denne har.

Nesskogen 1c - 4 490 000,-
Nesskogen 1d - 4 490 000,-
Nesskogen 1e - 4 590 000,-

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve køpet og foreta dekningssalg hvis annen avtale ikke blir inngått. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av bundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Avbestillingsgebyr

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 400 000,-. Ved avbestilling etter bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelse eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Viktig informasjon

Det tas forbehold om små, men hensiktsmessige endringer i utformingen av prosjektet. Eventuelle endringer gjort av utbygger skal ikke føre til forringet kvalitet eller endringer i pris.

Boliger idag leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor der er fare for at støv og sot kan feste seg. Dette blir kalt for "Heksesot". For å unngå mye heksesot, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse siden 2014, men det er ikke påvist noen helse- eller bygningsmessige skader som følge av dem. De kommer inn i bygninger ofte sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Selger kan ikke garantere for at det ikke vil finnes skjeggkre i boligen ved overtakelse, eller andre liknende insekter som perlekre, sølvkre mv.

Av sikkerhetsmessige årsaker skal visning/befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler og/eller utbygger. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som utbygger eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper må lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen vedlagt dokumentasjon. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten. Salg av kontraktsposisjon kan medføre at man får fullt entreprenøransvar for nye kjøper, og selv må stille egen entreprenørgaranti til nye kjøper.

Tilvalg

Det vil bli mulighet for tilvalg på interiøret iht. avtale med utbygger. Alle slike tillegs- og endringsbestillinger skal avtales direkte med selger / selgers representant, innenfor de gitte tidsfrister satt av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Adgang til tilvalg eller endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. Bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen.

Tilvalg eller endringer må foretas innenfor et på forhånd avtalt tidspunkt slik at disse kan innpasses i byggearbeidenes ordinære fremdrift. Tilvalg gjøres på eget møte med selger iflg. bustadoppføringsloven, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Eventuelle tilvalg skal betales fullt ut i henhold til kjøpekontrakten. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Dersom kjøper avtaler endrings- og/eller tilvalgsbestillinger direkte med underleverandøren, er dette separate avtaler med de respektive underleverandørene som følger forbrukerkjøpsloven eller håndverkertjenesteloven og har da en annen kontraktspart enn selger av boligen.

Normalt påløper et påslag til selger i forbindelse med tilvalg. Kostnader som følge av endringer er uavhengig av, og uten virkning for kjøpesum og sikkerhetsstillelse avtalt med selger. Vederlaget til leverandør regnes likevel som en del av kjøpers betalingsforpliktelser i henhold til Bustadsoppføringslova § 55. Kjøper har således ikke krav på overtagelse og hjemmelsoverføring før betaling har blitt ytt også i samsvar med avtalen med leverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige o.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for at ferdigattest utstedes. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav om dagmulkt i slikt tilfelle, og selger er ansvarlig for fremskaffelse av ferdigattest.

Arealangivelser

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 130 kvm

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger og mindre avvik fra opplyst areal kan derfor forekomme. Det gjøres spesielt oppmerksom at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige og at noe avvik kan forekomme. Alle illustrasjonsbilder er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og tomtearealer. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil leveransebeskrivelsen gjelde foran byggetegninger og andre illustrasjoner som er fremlagt.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles.

Internett

www.eie.no

Les mer
Boliger i prosjektet

Boliger i prosjektet

127 127
4 490 000 4 590 000
1 Soverom: 3 P-rom: 127 Totalpris: 4 511 369,-
Nesskogen 1c

Nesskogen 1c - 1e

Nesskogen 1c

Flott enebolig nær sjøen - Carport - 2 stuer, 2 bad, 3 soverom

Pris

4 490 000,-

Omkostninger

21 369,-

Boligtype/Eierform

Selveier

2 Soverom: 3 P-rom: 127 Totalpris: 4 511 369,-
Nesskogen 1d

Nesskogen 1c - 1e

Nesskogen 1d

Flott enebolig nær sjøen - Carport - 2 stuer, 2 bad, 3 soverom

Pris

4 490 000,-

Omkostninger

21 369,-

Boligtype/Eierform

Selveier

3 Soverom: 3 P-rom: 127 Totalpris: 4 611 369,-
Nesskogen 1e

Nesskogen 1c - 1e

Nesskogen 1e

Flott enebolig nær sjøen - Carport - 2 stuer, 2 bad, 3 soverom

Pris

4 590 000,-

Omkostninger

21 369,-

Boligtype/Eierform

Selveier

Meld interesse for denne boligen


Beliggenhet
Dokumentasjon og kontakt

Meglere

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Trine Sanne

90 11 64 42 ts@eie.no

Eiendomsmegler | Kontorsjef

Rasmus Boutenko Martinsen

41 44 47 64 rbm@eie.no